今年以来，温州市区（不含洞头区，下同）房地产市场总体呈“先热后冷”态势，同比涨幅有所回落。

一、同比涨幅逐月回落，二手环比出现拐点

从同比情况来看，前三季度温州市区新建商品住宅销售价格同比平均上涨4.6%，3月份以来涨幅呈逐月回落态势，8月份涨幅为前三季度最低3.2%，9月份上涨3.7%；二手住宅交易价格走势与新建商品住宅基本一致，前三季度同比平均涨幅为6.5%，高于新房价格的平均涨幅1.9个百分点（详见图1）。

图1 近一年来温州市区住宅销售价格同比指数走势

从环比情况看，前三季度新建商品住宅环比累计上涨3.7%，其中1-3月环比平均上涨0.2%，4-6月涨势明显，平均上涨0.6%，7-9月涨幅小幅回缩，平均上涨0.4%；二手住宅前三季度环比累计上涨4.1%，比新房高0.4个百分点，4月份以来环比涨幅逐月收窄，7月份上涨0.3%，8月份上涨0.1%，9月份出现年内首次下行，降幅为0.4%（详见图2）。

图2 近一年来温州市区住宅销售价格环比指数走势

二、同比涨幅排名前移，环比排名波动剧烈

在全国70个大中城市中，温州前三季度新建商品住宅价格同比指数排名（指数由高到低排序，下同）稳居中位，1月份排第33位，9月份排第34位，前三季度平均排名第33位，较上年同期前移了7位；二手住宅同比指数排名从1月份的第17位，后移至9月份的第23位，前三季度平均排名第16位，较上年同期前移了12位（详见图3）。

图3 近一年来温州市区住宅销售价格同比指数全国排名情况

前三季度新建商品住宅销售价格环比指数在全国70个大中城市中排名位次波动明显，1月排第24位，3月后移至第59位，9月大幅前移至第5位，前三季度平均排名第28位，较上年同期前移1位；二手住宅价格环比指数排名前期相对靠前，2、4、5月均进入全国前十，9月份大幅后移至第51位，前三季度平均排名第19位，与上年同期持平（详见图4）。

图4 近一年来温州市区住宅销售价格环比指数全国排名情况