2021年，温州市区（不含洞头区，下同）房地产市场经历了从上半年高热到下半年骤冷的深度调整，全年呈现冲高回落显著走冷态势，新建商品住宅销售价格同比平均上涨4.3%，二手住宅销售价格同比平均上涨5.8%。

一、指数变动情况

（一）新房同比有所波动，二手房同比逐月回落

全年温州市区新建商品住宅销售价格同比平均上涨4.3%，与上年（4.4%）相比下降0.1个百分点。从分月情况看，3月份开始涨幅逐月回落，8月份到达年内最低3.2%，9月份后小幅波动上行，12月份同比上涨4.0%。

二手住宅销售价格同比平均涨幅为5.8%，较上年（4.0%）上升1.8个百分点，3月份触顶后逐月回落，12月份降至全年最低点3.0%。

图1 2021年温州市区住宅销售价格同比指数走势

（二）新房环比波段下行，二手房环比前升后降

市区新建商品住宅销售价格环比月均涨幅为0.3%，环比累计上涨4.0%。其中1-3月环比平均上涨0.2%，4-7月涨势扩大，平均上涨0.6%，8-12月平均涨幅又回缩至0.2%。

二手住宅销售价格环比月均涨幅为0.3%，二手住宅销售价格全年环比累计上涨3.0%，比新房低1.0个百分点，4月份开始环比涨幅逐月收窄，9月份以后由升转降，9-12月份平均降幅为0.3%。

图2 2021年温州市区住宅销售价格环比指数走势

二、排名变动情况

（一）新房同比排名前移，二手房同比居位较前

据国家统计局公布数据显示，温州市区新建商品住宅销售价格同比指数在全国70个大中城市中排名位次（指数由高到低排序，下同）由1月份的第33位波动前移，12月份升至第18位，全年平均排名第31位，较上年前移7位；二手住宅同比排名保持前位，1月份排第17位，12月份排第19位，全年平均排名第17位，较上年前移9位。

图3 2021年温州市区住宅销售价格同比指数全国排名情况

（二）环比排名波动剧烈，多次进入全国前十

市区新建商品住宅销售价格环比指数年内各月排名波动剧烈，最低3月份曾后移至第59位，而9月和12月前移至全国第5位，全年平均排名第24位，较上年前移9位；二手住宅价格2、4、5月的环比指数排名均进入全国前十，9月份又大幅后移至第51位，12月份回到第20位，全年平均排名第21位，较上年前移1位。

图4 2021年温州市区住宅销售价格环比指数全国排名情况