房地产价格调查（以下简称房价调查），是反映房地产市场动态、指导政策制定、维护市场稳定、保障民生需求的重要工具。笔者结合多年调查实践，浅谈做好房价调查的几点看法。

一、责任在肩、意义重大 

（一）房价调查是一项正式国家调查项目。

房价调查是为全面了解和掌握城市房地产价格变动情况，满足国家宏观调控需求，由国家统计局组织开展的统计调查项目。浙江省11个设区市全部纳入房价调查范围，各市每月通过统计云上报房价调查的基础数据和评估说明。国家统计局审定后公布70个大中城市房价指数，笔者所在的湖州市虽然不在70个大中城市之列，但每月核定的房价指数也为地方党委政府研究房地产形势、制定出台相关政策提供参考依据。

（二）房价关系老百姓最基础的民生保障。

“衣食住行”是民生基础，“住”是老百姓最基本的生存需求之一，房价调查是改善基本民生保障的有力抓手。有房住、住好房是老百姓安居乐业的前提，因此要上升到保障民生的高度，做好月度网签数据、二手中介数据的汇总、审核、计算和上报，科学评估房价指数。此外，还要做好保障性配租配售房、共有产权房、以旧换新房的延伸调研，务求全面真实反映市民住房保障情况。

（三）房价深刻影响社会经济各方面发展。

从宏观经济视野看，房价和房地产形势对国民经济各行各业产生重大影响。钢铁、水泥、化工、建筑等第二产业，交通运输、银行金融、物业管理、房产中介等第三产业，以及依附于小区商铺的餐饮、零售、生活服务等业态都与房地产发展息息相关，房地产形势深刻影响社会经济的发展态势。近年来，作为三线城市的湖州房价下跌趋势明显，给经济发展带来一定影响，实现房价止跌回稳成为市委市政府发展经济、保障民生的重要任务。

（四）房价水平和变动直接影响人民感受。

对多数家庭来说，房子是家庭最大的资产。房价上涨则家庭资产升值，房价下跌则家庭资产贬值，一户多房的家庭尤为明显，老百姓因此高度关注房价涨跌走势。此外，住房结构户型、人均面积、配套设施、物业管理也影响着人民幸福感。近期，湖州已有3个第四代住宅开工建设，首个好房子“晴屿望湖”项目5月开售，未来满足人民品质居住需求的住房供给会越来越多，不仅增强了人民获得感，对整个房地产行业的发展也会产生较大影响。

二、敏锐洞察、精准研判 

（一）透过数据准确把握房地产形势变化。

各楼盘案场、中介机构每月都在产生交易数据，成交套数、面积、金额不仅是销售数据，更是反映房价变化的依据。作为房价调查从业者，我们要透过数据本身，发现背后的规律和趋势。比如，学区房热度逐年降低、90平方米左右的住房保值率快速下降、别墅（大平层）改善型住房需求增加等现象都可以从数据中有迹可循。前些年热门的开发区、度假区项目交房后，短期内二手挂牌房源激增、挂牌价格下调，可能是投资客急需解绑、市场不景气的信号，这些都需要我们精准预判形势，提升数据评估的科学性和准确性。

（二）认真吃透国家和地方政府出台政策。

2024年国家“517”新政出台，中央到地方层面公积金利率、商贷利率、首付比例有所下调。今年以来，各级政府密集出台政策全力稳住楼市，推动房价止跌回稳，这些利好政策对楼市到底有多大效果，后续能不能促进房地产市场良性发展，需要注意观察、及时做好政策反馈。湖州周边中心城市上海、杭州、苏州等楼市政策松绑，对湖州房价产生多大影响，“沪苏湖”高铁通车大大缩短与上海之间的通勤时间，对湖州房价又产生有多大影响，“虹吸效应”与“溢出效应”两者谁更明显，需要我们去关注、分析、预判。

（三）精准分析中心城区各板块价格走势。

一个城市根据功能分区和地理位置可以划分不同的板块，板块间房价差异较大，房价变动趋势不尽相同。以湖州市为例，中心城区分为10个板块，老城区板块年龄久但位置好，房价处于中上水平且保持相对稳定；凤凰板块、仁皇山板块靠近政务中心和仁皇山风景区，交通便利环境优美，房价保持较高水平，抗跌韧性较强；东部新城板块、太湖度假区板块因政策和产业调整而兴起，房价涨得快跌得也快；西南板块缺少配套设施，房价一直处于湖州市区的洼地。各板块房价形势要通盘考虑，不能以偏概全，更不能简单平均，需要分类分析，测算权重，精准把握。

（四）及时反映各类舆情信息和典型案例。

除每月上报成交明细外，房价调查还要求我们开展问卷调查、走访调研、实地查看楼盘项目，以求全面把握房地产形势变化，这就需要及时获取并反馈一线舆情信息和典型案例。比如，抖音低价房源过度宣传造成的负面影响、外来人口购房占比较快下滑、虚假拆迁消息传播导致盲目投资等。做好房价调查的同时，将调查掌握的信息提供给有关主管部门，便于部门调整政策适应市场形势。比如，2024年湖州队将“唱衰”楼市的舆情和案例反馈给相关部门，湖州市住建局随即修订《湖州市房地产经纪行业信用管理办法》，进一步约束房地产中介“唱衰”楼市、抹黑市场行为。

三、慎始如终、心存敬畏

（一）数据质量是房价统计调查的生命线。

房价调查每月动辄成千上万套成交量，对每一套成交住房详细信息都要进行数据标准化处理和汇总分析，是一项细致的活，容易出错出偏。这就需要我们克服困难、统筹谋划。一是要及时获取中介成交明细，不能影响全市数据汇总；二是借助自主开发审核小工具，逐条审核网签数据和中介明细，确保基础数据准确无误；三是加强月度间、板块间、城市间数据对比，找到奇异值和走势不一致的原因，排除非价格因素干扰。

（二）增强做好房价调查内驱力和执行力。

做好房价调查要坚持对数据负责、对自己负责、对事业负责，认真学习房价统计调查的相关文件及统计制度，学通弄懂房价统计调查业务知识。同时主动加强与房管部门沟通协调，建立联动工作机制，理顺工作关系，畅通工作渠道。积极争取房企和中介的支持配合，确定网签数据整理规范、走访调研工作开展方式等。最后，积极向总队和经验丰富的兄弟地市学习先进经验，第一时间执行上级新规范、新要求。

（三）始终坚守不能统计违纪违法的底线。

党的十八大以来，中央先后印发《意见》《办法》《规定》和《监督意见》等党内法规和规范性文件，为防治统计造假、提高统计数据质量指明了方向、提供了根本遵循。新修订的《中国共产党纪律处分条例》第一百三十九条专门就惩治统计造假作出明确规定，极大强化了制度刚性和纪律约束。新修订的《统计法》要求全面追究各类统计造假、弄虚作假行为的法律责任。从事房价统计调查要有对纪法的敬畏心理，坚持底线思维，从严从密织牢防范统计违纪违法的防护网。